大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于央行再次降息，作为房贷客户要不要转LPR，这个有什么利弊呢，为什么现在不建议转lrp这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
贷款利率是4.41%，30年的房贷，有必要转换成lpr吗
个人建议转换，因为从历史的眼光来看，LPR（贷款基准利率）会总体呈下降趋势，从国际的经验看，贷款基准利率会跟GDP的增长速度呈正相关，随着国内经济体量的增加，GDP的增长速度不会继续高增长的态势，而且房贷通常20年-30年，时间较长建议转化。
央行再次降息，作为房贷客户要不要转LPR，这个有什么利弊呢
312
收藏分享转发到头条复制链接微信微信扫码分享新浪微博QQ空间举报壹号股权
2020年04月23日
关注央行在4月20日再次降息，1年期LPR降低20个基点，5年期LPR降低10个基点，这个降幅是最近几年少有的力度，作为房贷客户要不要转LPR？有什么利弊？为什么有很多人在纠结？笔者本文进行详细的分析：
1、房贷客户在纠结什么？很多人现在都很纠结，纠结的原因就是他们认为银行让他们转的，所以本着银行的利益和他们的利益是独立的角度，他们就认为转为浮动LPR利率就是要吃亏的，但是问题是现实的情况是LPR是在不断走低的，如果按照4.8%的标准起算，现在已经降低到4.65%了，相当于降低了15个基点的利率，只要你今年转换为LPR浮动利率，那么明年你就可以享受这15个点降幅的优惠。
所以，这是感性和理性的交织，在打架，感性的认知认为银行是无利不起早，银行让我们转，我们就不能转；理性就是看到现实的情况在下降，是应该转的。
其实这个问题很好解决，就好比你去买一个商品，比如苹果手机吧，作为卖方肯定是希望价格越高越高，这样利润才会高嘛，但是他们是不可能一直涨价的，根据市场的变化也会降价的，所以不要以为降价就是“阴谋”。就是商家要来搞你了。
其实说来也奇怪，这么多人都对此很警惕，为什么对于那些真正的互联网上的投资骗局却深信不疑，难道这不是同一批人？
2、转不转LPR浮动利率的利弊是什么？首先这次转换是要求全部的存量房贷利率中以贷款基准利率为定价基准的房贷都要求是要转的，这个是央行决定的，央行比银行大。
其次是转换的结果是有两种，第一是变成固定利率，第二是变成以LPR为定价基准的浮动利率。有些人在想，如果自己不转，就想按照原来可不可以？现在央行的公告是要求原则上在8月31日截止日前全部都完成转换。虽然没有说不转的后果，但是根据理性的分析，如果你不进行任何操作，你想维持原来的：房贷利率=贷款基准利率*（1±浮动比例）；但是你要知道，浮动比例是永远不变动的，而贷款基准利率现在已经被LPR取代了，换句话说，你原来的贷款基准利率4.9%就永远停留在4.9%了，也就是说如果你不做任何操作本质也是固定利率了。
如果你选择LPR固定利率，那么你的利率就永远锁死了，如果未来LPR涨了，那么你就赚了，因为你避免了支出更高的利息；反之，如果你选择LPR浮动利率，那么未来LPR跌了，那么你是赚的，因为你可以下调房贷利率，可以享受利率下调带来的利息节省。
简单说，如果你认为LPR未来是涨的，那么你选择固定利率，如果你认为LPR未来是跌的，那么你选择LPR浮动利率。
3、LPR未来是涨是跌？笔者认为LPR未来是跌的，5年期LPR从去年推出来的时候是4.85%，后面通过三次降息，目前已经降低到4.65%，相当于降低了20个基点。
虽然我们在转换的时候是按照2019年12月份4.8%的数值进行的，那也意味着目前已经降低了15个基点了。
LPR在下行这是事实，而且这不会是短期的行为，从长期来看，LPR会降低到更低，发达国家的利率都很低，我们国家未来肯定是奔着发达国家去的，这就导致我们的利率也会是一直下行的。
房贷转lpr转还是不转
看你当年的房贷利率是多少，如果是打九折甚至八折，我建议固定利率，如果不是或者说房贷利率在5%以上，我建议采用LPR利率。LPR利率的底限就是住房公积金利率，因此说中值4.4%左右是合适的，现在低于这个值或略高于这个值，采用固定利率是合适的。
我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么
我和你的一样，也是5.88，在工行贷款，我转了，我是基于几个方面吧：
1、不要抱有占便宜的心态，不管是固定利率，还是LPR，从总的还款额度上，不会有太大的变化，因为及时利率市场化，也不会让所有银行都大幅度的增加或是降低5年期的LPR，因为金融系统稳定对经济乃至整个中国都是至关重要的，因此不会有参与报价的银行故意为之；
2、对比发达国家，或者中国未来进入的经济轨道，感觉从长期看利率应该会稳步下行，国外个别国家利率低至0，甚至出现负利率，因此中国经济从长远来看依然是会稳步增长，虽然不会像其它国家那么低的利率，不过随着金融系统成熟，社会信用体系的推广普及，利率大概率会略有降低；
3、按照目前国家宏观调控政策，住房不炒来看，房地产二套房以上依然会利率上浮，引用马云的话，不要太傻，未来中国的房价会低到白菜价，这句话并不是说房价真的会低到白菜价，未来中国人口红利消失，城镇化率提高后，相信中国经济会是全球独好的状态，那个时候房子会多到人人都能买得起，或许这一天会早些到来，那个时候回头再看我们现在对房地产的痴迷，不禁会发笑，当年怎么这么傻，为了一套房子勒紧裤腰带，让自己生活质量降低这么多。哈哈哈，此处省略二十万字~~~
文章到此结束，如果本次分享的央行再次降息，作为房贷客户要不要转LPR，这个有什么利弊呢和为什么现在不建议转lrp的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
声明：本文内容来自互联网不代表本站观点，转载请注明出处：https://bk.77788889.com/12/123301.html
